특례보금자리론 총정리 (조건, 만기, 신청방법)

안녕하세요.

오늘은 1월 30일부터 출시하는 4.65%~5.05%의 고정금리로 대출이 가능한 "특례보금자리론"에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

특급보금자리론이란?

 

 기존 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출의 장점을 통합한 금융상품으로써 2023년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영됩니다. 정부에서 서민 실수요자 부담 경감 확대가 필요한 상황에 따른 정책 확대 방안을 마련한 것으로써 규모 39조원인 특례보금자리론 8% 고금리의 영끌족 구제를 위해 정부에서 내놓는 정책 모기지 상품입니다. 이번 포스팅에서는 이달 30일 출시하는 4.65~5.05% 고정금리의 " 특례보금자리론"의 금리, 자격조건, 신청방법, LTV, DTI등에 대해서 알아 보겠습니다.

 

 

특례보금자리론 적용조건

 

 주택가격은 9억원이하, 대출 한도는 최대 5억원까지. 소득제한 없습니다. 신규 대출. 대출 상환. 보증금 반환은 가능합니다. 무주택자 또는 1주택자만 가능하고, 2주택자는 기존 주택을 2년내 처분 조건입니다.

주택수에는 분양권. 입주권 포함입니다. 특례보금자리론을 이용하고, 추가로 집을 사면 6개월이내에 기존집을 처분하거나, 대출을 상환해야합니다. 오피스텔. 생활숙박시설은 주택법상 준주택이라 이용이 불가능합니다.

주택가격은 KB시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용합니다.

 

 

특례보금자리론 만기

 

 특례보금자리론의 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 이렇게 6가지 만기가 존재합니다. 만기 40년은 막 39세이하 또는 신혼부부(혼인 7년이내)가 신청할 수 있고ㅡ 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부가 신청할 수 있습니다.

 

 

특례보금자리론 신청방법

 

신청방법은 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사에서 가능할 것으로 보입니다.

사전에 자격조건이나 구비서류등을 미리 확인한 후 신청하시기 바랍니다.

 

 

특례보금자리론 LTV, DTI

 

출처 : 연합뉴스

생애최초 첫 주택구입자는 LTV 80%, DTI60%로 일괄 적용합니다.

 

 

특례보금자리론 제한사항

 

 신청 후 실제 대출까지 최소 30일 이상 소요됩니다. 아울러, 금리가 낮은 디딤돌대출을 동시에 이용이 가능합니다. 특례보금자리론은 상환시 거치기간은 없고, 만기 일시상환도 불가능. 40세 미만 차주는 초기엔 낮은 금액 상환하다가 시간이 지나면 상환금액 점점 상승하는 체증식 상환방식을 이용 가능(50년 만기 대출은 사용 불가)​​합니다.

 

 

 

고금리 시대에 부담을 줄여줄 수 있는 모기지상품을 잘 활용하여 서민 실수요자들의 가계가 안정화되기를 바랍니다.